Vay 70% / vốn tự có
Tính khoản vay, vốn đối ứng, tổng tiền cần chuẩn bị ban đầu và khoản trả hàng tháng theo tỷ lệ vay bạn nhập.
Vay bao nhiêu phần trăm giá trị bất động sản quyết định trực tiếp số vốn tự có bạn cần chuẩn bị và khoản trả hàng tháng — công cụ này tính rõ cả hai theo tỷ lệ vay bạn chọn.
Công cụ này dùng để làm gì?
Tỷ lệ vay (đòn bẩy tài chính) là biến số ảnh hưởng lớn nhất đến cấu trúc vốn khi mua bất động sản: vay càng cao, vốn tự có ban đầu càng thấp, nhưng khoản trả nợ hàng tháng và tổng lãi phải trả càng lớn — đồng thời rủi ro dòng tiền cũng tăng nếu lãi suất thả nổi sau này đi lên. Công cụ tách rõ hai con số dễ bị gộp nhầm: vốn đối ứng (phần giá mua không được vay) và tổng tiền cần chuẩn bị ban đầu (vốn đối ứng cộng các chi phí phát sinh ngoài giá mua như thuế trước bạ, công chứng, môi giới). Công cụ cũng hỗ trợ tính ân hạn gốc và hai phương thức trả nợ phổ biến (trả góp đều/annuity và gốc đều), nhưng không tự đề xuất tỷ lệ vay hay mức vay "an toàn" — quyết định đó phụ thuộc vào khả năng chịu đựng rủi ro dòng tiền của từng người.
Công cụ tính theo đúng giả định bạn nhập, không tự đề xuất mức vay hay tỷ lệ vay "an toàn". Số liệu chính thức (lãi suất, ân hạn, phí) cần xác nhận với ngân hàng cho vay.