Công cụ tính toán

Hỗ trợ quyết định mua và đầu tư bất động sản

Các công cụ tính toán thực tế, dễ sử dụng giúp bạn ước tính khoản vay, dòng tiền, chi phí và hiệu quả đầu tư.

11 công cụ tính dòng tiền, khoản vay và lợi suất bất động sản — nhập số của bạn, xem kết quả ngay, không cần đăng ký. Mỗi công cụ đi kèm bảng giả định đang dùng để bạn tự đối chiếu, không đưa ra khuyến nghị mua hay không mua.

Vay mua nhà

Xác định vay được bao nhiêu, trả bao nhiêu mỗi tháng và dòng tiền thay đổi ra sao khi lãi suất hết ưu đãi.

Khả năng vay theo thu nhập Ước tính khoản vay tối đa dựa trên dòng tiền còn lại sau chi phí sinh hoạt, dự phòng và nợ hiện có. Sử dụng ngay Tính khoản trả sau ưu đãi Ước tính khoản trả hàng tháng khi lãi suất chuyển từ mức trần ưu đãi sang lãi suất thả nổi. Sử dụng ngay Lịch trả nợ và so sánh kỳ hạn vay So sánh khoản trả hằng tháng, tổng tiền lãi và dư nợ còn lại giữa hai kỳ hạn vay mua nhà. Sử dụng ngay Tiến độ thanh toán và dòng tiền mua dự án Tính số vốn tự có cần chuẩn bị theo từng đợt, thời điểm ngân hàng giải ngân, thời gian được hỗ trợ lãi suất và khoản trả hằng tháng khi bắt đầu tự trả nợ. Sử dụng ngay Vay 70% / vốn tự có Tính khoản vay, vốn đối ứng, tổng tiền cần chuẩn bị ban đầu và khoản trả hàng tháng theo tỷ lệ vay bạn nhập. Sử dụng ngay

Đầu tư BĐS

Tính dòng tiền, tỷ suất và khả năng trả nợ khi mua bất động sản để cho thuê hoặc khai thác dòng tiền.

Dòng tiền ròng nhiều năm khi đầu tư cho thuê Tính dòng tiền cho thuê từng năm, số tiền thu về khi bán, lợi nhuận ròng và lợi suất bình quân trên vốn tự có sau N năm nắm giữ. Sử dụng ngay Giữ hay bán bất động sản đang có dòng tiền âm So sánh bán ngay rồi gửi tiết kiệm với giữ thêm vài năm rồi mới bán, và tính mức tăng giá mỗi năm cần có để việc giữ tiếp không thua phương án bán ngay. Sử dụng ngay Lợi suất & dòng tiền cho thuê Tính dòng tiền cho thuê trước/sau thuế, DSCR, Cap Rate và Cash-on-Cash Return theo đúng phương pháp đã công bố trong bài "Cách tính dòng tiền đầu tư BĐS cho thuê". Sử dụng ngay

So sánh tài chính

Đặt bất động sản cạnh các kênh giữ vốn khác để so sánh trên cùng một khung giả định.

Gửi tiết kiệm hay mua bất động sản So sánh giá trị cuối kỳ của việc gửi tiết kiệm và mua bất động sản với cùng một khoản vốn ban đầu, theo các giả định bạn tự nhập. Sử dụng ngay Thuê hay mua nhà để ở So sánh tài sản ròng theo từng năm giữa mua nhà để ở bằng vốn vay và đi thuê rồi gửi tiết kiệm phần vốn tự có, để tìm năm mà mua bắt đầu có lợi hơn thuê. Sử dụng ngay Mua bằng tiền mặt hay vay một phần Khi đã đủ tiền mua đứt, so sánh tài sản cuối kỳ giữa mua bằng toàn bộ tiền mặt và vay một phần rồi gửi tiết kiệm phần tiền còn lại. Sử dụng ngay