Mua bằng tiền mặt hay vay một phần
Khi đã đủ tiền mua đứt, so sánh tài sản cuối kỳ giữa mua bằng toàn bộ tiền mặt và vay một phần rồi gửi tiết kiệm phần tiền còn lại.
Có đủ tiền mua đứt chưa chắc đã nên trả hết bằng tiền mặt — công cụ dưới đây so sánh mua đứt với vay một phần và gửi tiết kiệm phần còn lại, theo đúng lãi suất bạn nhập.
Công cụ này dùng để làm gì?
Khi người mua có đủ tiền mặt, quyết định vay hay không phụ thuộc chủ yếu vào chênh lệch giữa lãi suất vay phải trả và lãi suất tiết kiệm nhận được trên phần tiền giữ lại, cộng các chi phí như phí trả nợ trước hạn. Vì cả hai phương án cùng sở hữu một bất động sản, giá bán cuối kỳ không làm thay đổi chênh lệch giữa chúng — thứ thay đổi là tiền lãi và tính thanh khoản. Vay một phần giữ lại được tiền mặt dự phòng nhưng thêm nghĩa vụ trả nợ hằng tháng và rủi ro lãi suất thả nổi. Công cụ tính tài sản cuối kỳ của hai phương án, mức lãi tiết kiệm hòa vốn, và thử các tổ hợp lãi vay – lãi tiết kiệm khác nhau. Công cụ không chọn phương án thay người đọc.
Công cụ tính theo đúng giả định bạn nhập (lãi vay, lãi tiết kiệm, tiền thuê, chi phí) — không dự báo lãi suất và không chọn phương án thay người đọc. Lãi suất vay thả nổi và lãi suất tiết kiệm đều thay đổi theo thời gian; cần đối chiếu hợp đồng tín dụng và biểu lãi suất thực tế.
Muốn hiểu cách đọc kết quả? Xem bài dùng tiền mặt hay vay ngân hàng mua bất động sản, với ví dụ mua nhà 5 tỷ, vay 40% và so sánh tài sản ròng sau 5 năm. Bài cũng giải thích giả định của mô hình và những khoản cần kiểm tra trong hợp đồng thực tế.