Thuê hay mua nhà để ở
So sánh tài sản ròng theo từng năm giữa mua nhà để ở bằng vốn vay và đi thuê rồi gửi tiết kiệm phần vốn tự có, để tìm năm mà mua bắt đầu có lợi hơn thuê.
Đi thuê không phải là "mất tiền", mua nhà cũng không phải lúc nào cũng lợi hơn — công cụ dưới đây tính năm mà mua bắt đầu có lợi hơn thuê, theo đúng giả định của bạn.
Công cụ này dùng để làm gì?
So sánh thuê và mua cần đặt hai phương án trên cùng một ngân sách: người mua bỏ vốn tự có lúc đầu rồi trả nợ và chi phí sở hữu hằng tháng, còn người thuê giữ số vốn đó để gửi tiết kiệm và trả tiền thuê. Mua có lợi hơn khi giá nhà tăng và phần gốc đã trả đủ bù tiền lãi vay, chi phí mua bán và lãi tiết kiệm bị bỏ lỡ; thuê có lợi hơn khi thời gian ở ngắn, lãi vay cao hoặc giá đi ngang. Công cụ tính tài sản ròng của hai bên theo từng năm, năm hòa vốn, và thử nhiều mức tăng giá, lãi vay khác nhau. Công cụ không dự báo giá nhà và không chọn phương án thay người đọc.
Công cụ tính theo đúng giả định bạn nhập (tiền thuê, tăng giá, lãi suất, chi phí) — không dự báo thị trường và không chọn phương án thay người đọc. Quyết định mua để ở còn phụ thuộc các yếu tố ngoài tài chính như sự ổn định chỗ ở, trường học, nơi làm việc.