Giữ hay bán bất động sản đang có dòng tiền âm
So sánh bán ngay rồi gửi tiết kiệm với giữ thêm vài năm rồi mới bán, và tính mức tăng giá mỗi năm cần có để việc giữ tiếp không thua phương án bán ngay.
Giá đã tăng nhưng mỗi tháng vẫn phải bù tiền trả nợ — công cụ dưới đây so sánh bán ngay với giữ thêm vài năm, và tính mức tăng giá cần có để việc giữ tiếp không thua phương án bán ngay.
Công cụ này dùng để làm gì?
Khi một bất động sản có dòng tiền âm, quyết định giữ hay bán phụ thuộc vào ba yếu tố: số tiền thực nhận nếu bán ngay sau khi trả nợ và chi phí, số tiền phải bù thêm mỗi tháng nếu giữ tiếp, và mức tăng giá trong thời gian giữ. Lãi suất vay càng cao thì khoản bù âm càng lớn, còn lãi suất tiết kiệm là chi phí cơ hội của số tiền lẽ ra đã rút ra được khi bán. Công cụ đặt hai phương án trên cùng một mốc thời gian: bán ngay rồi gửi tiết kiệm, hoặc giữ thêm N năm rồi bán, và tìm mức tăng giá hòa vốn giữa hai phương án. Mức hòa vốn này cần được đối chiếu với giao dịch thực tế trong dự án, không phải giá chào bán. Công cụ không định giá tài sản và không kết luận nên giữ hay nên bán.
Công cụ tính theo đúng giả định bạn nhập (giá hiện tại, tăng giá, lãi suất, chi phí) — không định giá tài sản, không dự báo thị trường và không chọn giữ hay bán thay người đọc. Giá bán thực tế cần đối chiếu giao dịch thực tế, không dùng giá chào bán.