Tiến độ thanh toán và dòng tiền mua dự án
Tính số vốn tự có cần chuẩn bị theo từng đợt, thời điểm ngân hàng giải ngân, thời gian được hỗ trợ lãi suất và khoản trả hằng tháng khi bắt đầu tự trả nợ.
Mua dự án theo tiến độ, áp lực tài chính không nằm ở giá bán mà ở thời điểm từng khoản tiền phải chi — công cụ dưới đây xếp các khoản đó theo đúng tháng, từ lúc ký hợp đồng đến khi hết hỗ trợ lãi suất.
Công cụ này dùng để làm gì?
Với bất động sản mua theo tiến độ, người mua thường đóng vốn tự có qua nhiều đợt, ngân hàng giải ngân phần vay theo mốc, còn chủ đầu tư có thể hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn gốc trong một thời gian. Rủi ro dòng tiền tập trung ở thời điểm hết hỗ trợ: khoản trả hằng tháng tăng từ 0 lên mức trả gốc và lãi đầy đủ, trong khi lãi suất lúc đó có thể đã khác mức ưu đãi ban đầu. Công cụ xếp toàn bộ khoản chi theo tháng tính từ khi ký hợp đồng, cho biết cần bao nhiêu vốn tự có ở từng mốc, tháng nào bắt đầu tự trả nợ, khoản trả mỗi giai đoạn và thử lãi suất cao hơn. Công cụ không chứa chính sách bán hàng của dự án nào — số liệu nhập theo phiếu tính giá bạn nhận được.
Công cụ tính theo đúng tiến độ và chính sách bạn nhập, không chứa chính sách bán hàng của dự án cụ thể nào. Tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc và kinh phí bảo trì chính thức cần đối chiếu với hợp đồng mua bán, phiếu tính giá của chủ đầu tư và hợp đồng tín dụng.