Dòng tiền ròng nhiều năm khi đầu tư cho thuê
Tính dòng tiền cho thuê từng năm, số tiền thu về khi bán, lợi nhuận ròng và lợi suất bình quân trên vốn tự có sau N năm nắm giữ.
Lợi nhuận thật của một bất động sản cho thuê chỉ rõ khi cộng đủ dòng tiền từng năm và số tiền còn lại sau khi bán, trả hết nợ — công cụ dưới đây tính cả hai phần đó theo đúng giả định của bạn.
Công cụ này dùng để làm gì?
Dòng tiền cho thuê hằng năm và phần chênh lệch giá khi bán là hai nguồn lợi nhuận có tính chất khác nhau: dòng tiền cho thuê chịu tác động trực tiếp của lãi suất vay và tỷ lệ lấp đầy, còn chênh lệch giá phụ thuộc chu kỳ thị trường và thanh khoản tại thời điểm bán. Công cụ tính từng năm theo đúng trình tự doanh thu thuê gộp → thu nhập hoạt động ròng (NOI) → trả nợ vay → thuế cho thuê, sau đó tính số tiền thu về khi bán sau khi trừ chi phí bán và trả hết dư nợ. Kết quả gồm lợi nhuận ròng, lợi suất bình quân năm trên vốn tự có (IRR), mức tăng giá cần có để bằng gửi tiết kiệm, và bảng thử nhiều mức tăng giá khác nhau. Công cụ không dự báo giá bất động sản.
Công cụ tính theo đúng giả định bạn nhập (tăng giá, tăng tiền thuê, chi phí, lãi suất) — không dự báo thị trường và không chọn phương án thay người đọc. Thuế cho thuê ước tính theo quy định áp dụng năm 2026; thuế và phí khi bán cần đối chiếu với quy định tại thời điểm giao dịch.